新房认购流程及注意事项

一、签定商品房认购书

购房者在签定商品房预售合同或出售合同之前，需要签定《商品房认购书》。这是一份对买卖双方有关事宜的开始承认的文书。认购书的内容一般包括买卖双方当事人的基本情况、房子的基本情况、房子的位置、面积、价格核算、定金、签署正式买卖合同的期限等。

二、交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额由开发商拟定，但一般不会超过总房款的20%。

三、购房资历审阅

购房者签定认购书后，将相关资料交给开发商，置业顾问将房子信息、价格信息、家庭信息等与原件对照录入建委网站。经过审阅后，一般会在10个工作日内出结果。

四、签定购房合同

购房资历审阅通过后，下一步就是签定购房合同。尽管每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相似的。购房合同包含合同双方当事人、商品房基本情况、价款及付款方式、商品房交付支付方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

五、付首付

通过签定认购书、交定金、购房资历审阅和签定购房合同后，购房者可以在售楼处的收款处直接刷卡付首付款项。完成这一系列流程后，整个认购流程就算是完成了。

需要注意的是，认购金是在看房时对房子表示满意的方式之一，支付认购金后购房者拥有房产的优先购买权，并可享受一定程度的优惠。然而，认购金并非最终确定的定金，如果购房者在支付认购金后不想购买房子，认购金是可以退还的。