没有中介怎么买卖房子的详细指南

没有中介的情况下，买卖房子需要经过一系列步骤。以下是详细指南：

一、买卖双方达成交易意向

首先，买方需要根据自己的实际情况选好想购买的房子，并进行实地考察。如果有购买意愿，可以与卖方开始谈论交易价格、方式和费用划分等方面，达成初步一致意见。

二、买方向银行进行贷款申请

如果买方想申请贷款，最好先向银行咨询相关业务，并进行贷款初评，以了解需要申请的贷款额度。一般来说，银行需要对要购买的二手房进行价值评估。

三、买卖双方签署《房产买卖协议》

在与卖方就各种事宜达成一致意见后，买卖双方可以到相关部门签署《房产买卖协议》。

四、交首付款

签署协议后，买方可以携带签署的《房产买卖协议》和其他相关材料去银行正式申请贷款。

五、面签贷款合同

经过银行审核通过贷款申请后，贷款人会被通知去签署《借款合同》，并办理其他相关贷款担保手续。

六、办理过户及担保手续

之后，买方可以去相关部门申请办理过户手续。

七、发放贷款

贷款手续办理完毕后，银行会向贷款人发放相应的贷款。

个人卖房时需要注意以下事项：

一、价格一定要合理

个人售房时，要避免对价格抱有过于理想化的心态，忽视市场均价、国家政策和其他影响房价的因素。要了解市场行情，确保定出的价格合理。

二、态度一定要端正

在带人看房或与人议价时，可能会出现意见不统一的情况。此时，要注意保持良好的态度，心平气和地交流，避免无谓的争吵。良好的态度会增加房屋出售的几率。

三、合同内容要明确

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，不容忽视。售房者应了解合同的内容，可以请专业人士帮忙，确保合同的每一个细节明确，以免日后出现问题。

以上是没有中介的情况下买卖房子的详细指南和个人卖房的注意事项。