买房公摊面积计算方法及公摊内容详解

一、买房公摊面积的计算方法

买房公摊面积的计算公式为套内建筑面积乘以公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以小区总户数)。

不同住宅的公摊率如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12%；

2、7-11层住宅公摊率为10-16%；

3、12-33层住宅公摊率为14-24%；

4、别墅类的公摊率为1-8%。

公摊面积包含的内容如下：

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

不包含在公摊内的内容有：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

二、公摊面积的影响因素

1、楼层高度：同一栋楼两梯两户的公摊面积要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2、楼型类型：点式楼和板式楼的公摊面积是不一样的。

3、房屋面积：房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点。

4、电梯情况：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。

5、公共设施：公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

公摊面积只要适当，就能提高居住的舒适度。