140平米公摊面积合理范围及计算方法解析

一、多层房子的公摊面积合理范围

根据多层房子的特点，没有电梯的房子一般为一梯两户的格局。公摊面积主要包括楼梯、管井和外围墙体保温的面积。因此，140平米的房子在多层房子中的公摊系数大约在18%以内，套内面积应在118平米以上。

二、小高层房子的公摊面积合理范围

小高层房子一般为一梯两户的格局，但多了电梯和设备机房。公摊面积增加的原因是楼梯变大、设备机房增加和屋面电梯机房的存在。根据小高层的公摊部分，可以判断公摊系数一般在25%以内，套内面积应在112平米以上。

三、高层房子的公摊面积合理范围

高层房子的情况较为复杂，包括两梯两户、两梯三户和两梯四户等不同格局。公摊面积的比例最大可达40%以上。具体情况还要根据实际情况判断，但公摊系数一般较大。对于140平米的房子来说，套内面积应在100平米以上，但具体数值还需根据实际情况判断。

四、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法为：建筑面积（写在产权证上）=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积可以通过套内建筑面积乘以公摊系数来计算，公摊系数为建筑总公摊面积除以建筑总套内面积。建筑总公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

根据不同楼层的特点和公摊面积的计算方法，可以合理判断140平米房子的公摊系数和套内面积范围。购房者在选择房屋时，可以参考公摊面积问题，了解房屋的实际使用面积，更好地做出购房决策。