建筑面积和使用面积的区别 计算方法

一、建筑面积和使用面积的定义

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积，包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积及公摊面积。

使用面积是指不含内墙、外墙等所有占地面积的净面积，包括厨房、餐厅、客厅、卧室等可供使用的净面积之和。

套内建筑面积是指套内使用面积加上套内墙体面积和阳台面积的总和。

二、建筑面积和使用面积的关系

建筑面积和使用面积之间存在一定的差异。一般来说，套内建筑面积和建筑面积相差约10到15平方米，即90平方米的套内建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

使用面积是我们生活中真正需要的面积，是供我们生活使用或生产的净面积。

三、建筑面积的计算方法

1、单层建筑物的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积是各层建筑面积的总和，底层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按上口外墙外围的水平面积计算。

4、如果利用深基础做地下架空层，层高超过2.2米的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅等按一层计算建筑面积，大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等按建筑物自然层计算建筑面积。

7、住宅建筑内的技术层，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

建筑面积和使用面积是房屋面积的两个重要指标，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙面积以及分户墙面积的建筑面积及公摊面积。使用面积是我们生活中真正需要的面积，是供我们生活使用或生产的净面积。了解建筑面积和使用面积的定义和计算方法，对购房者来说非常重要。