公摊系数计算方法及公摊面积的分类和分摊原则

一、公摊系数的计算方法

公摊系数是指公用建筑面积与套内建筑面积的比例，可以通过以下公式计算：公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积。公摊系数是衡量一栋建筑物公摊面积占总建筑面积的比例，也是购房者在购买商品房时需要关注的重要指标。

二、公摊面积的分类和分摊原则

1. 产权人共用部分：指整栋楼的产权人共同拥有的公共部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。这部分面积是整栋楼的业主共同享有的，按照法律法规的规定，购房人都对其享有权利，承担责任。

2. 产权人共有建筑面积：主要包括套与公共建筑之间的分隔墙和外墙的一半建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有建筑面积。

3. 公用分摊建筑面积：指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这部分面积是购房人共有产权的，按照法律法规的规定，购房人都对其享有权利，承担责任。

公摊面积的分摊原则如下：

1. 商品房公用面积的分摊以幢为单位，即分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2. 为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

3. 公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

三、公摊面积的空间分类

公摊面积的空间分类包括产权人共用部分、产权人共有建筑面积和公用分摊建筑面积。产权人共用部分是指整栋楼的产权人共同拥有的公共部分的建筑面积，产权人共有建筑面积是指套与公共建筑之间的分隔墙和外墙的一半建筑面积，公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算方法是公用建筑面积与套内建筑面积的比例，公摊面积的分类包括产权人共用部分、产权人共有建筑面积和公用分摊建筑面积。购房者在购买商品房时，需要了解公摊系数和公摊面积的相关信息，以便做出明智的决策。