如何计算房屋面积及分类

一、计算房屋面积的方法

计算房屋面积的方法主要有以下几种：

1. 单层房屋：对于单层房屋，可以按照一层的建筑面积来计算。

2. 多层房屋：对于多层房屋，需要将各层的建筑面积相加来计算总面积。

3. 夹层、插层、技术层：这些层的高度在2.20米以上的部分需要计入建筑面积。

4. 通道、门厅、大厅：穿过房屋的通道、门厅、大厅按照一层计算面积，回廊部分按照水平投影面积计算。

5. 楼梯间、电梯井、提物井：这些部位按照房屋自然层计算面积。

6. 屋顶、阳台：屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部分，按照外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台也按照外围水平投影面积计算。

7. 室外楼梯：与房屋相连的有柱走廊、两房屋之间有上盖和柱的走廊，按照柱的外围的水平投影面积计算。

8. 架空通廊：房屋之间的封闭的架空通廊按照外围水平的投影面积计算。

二、房屋面积的分类

房屋面积可以分为以下几类：

1. 建筑面积：建筑面积是指房屋的总体积，包括挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，具备上盖和结构牢固的永久性建筑。

2. 使用面积：使用面积是指房屋实际可使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，以及套内楼梯按自然层数的面积。

3. 套内面积：套内面积是指房屋内部的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4. 公摊面积：公摊面积是指房屋共享的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

通过以上分类，购房者可以更清楚地了解房屋面积的计算和区分，有助于选择合适的房屋。