商品房面积计算方法及分类解析

根据房产面积的计算公式，商品房面积可以分为套内建筑面积和应分摊的公共建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。套内墙体面积可以是一半共用墙墙体投影面积或非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积则是公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数是总筑物的公用建筑面积与套内建筑面积之和的比值。

二、房屋面积的分类

1. 建筑面积：建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。目前大多数开发商按照建筑面积来销售房子。

2. 套内面积：套内面积通常比建筑面积要小，由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。现在少部分开发商按照套内面积来销售房子，但价格也会相应提高。

3. 公摊面积：房屋的公摊面积是指房屋的建筑面积和套内面积之差，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

购房者在购买商品房时，需要了解房屋面积的计算方法和分类。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，套内面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成，公摊面积是建筑面积和套内面积之差。购房者可以根据自己的需求和预算选择适合的房屋类型。