建筑面积计算方法及购房流程解析

一、建筑面积的计算方法

根据规定，建筑面积等于使用面积乘以1.3。住宅的使用面积包括住宅内的净面积总和。对于斜坡屋顶的住宅，室内必须有一半的面积净高在2.1米以上，其余部分的正负差在1.5米以内，才能被称作使用面积。此外，阳台面积超过6平方米的部分，根据一半的比例算入使用面积。

二、购房流程解析

1. 评估购房能力

在购买房屋之前，购房者需要评估自己的购房能力，考虑自身的购房资格和经济实力，确定能在哪些区域购房。

2. 了解房产知识

购房者应该了解一些房产知识，以避免被销售人员欺骗。了解房屋的产权、绿化、面积、容积率等，可以帮助购房者了解房屋和小区的真实情况。

3. 看房选房

购房者应该实地看房，网上信息只是一部分。实地看房时，要考察开发商销售的项目是否五证具全，楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率等，以及户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准、周边生活配套等。

4. 签订合同

确定购买房屋后，与卖方签订房屋买卖合同。在签订合同时，要仔细阅读合同内容，明确所购商品房和项目的基本情况，确定交房时间和条件，明确对规划变更、面积差异等的处理方式。

5. 选择付款方式

购买房屋的方式通常有全款购买和贷款购买两种。购房者需要根据自身情况选择合适的付款方式，一次性付款适合现房和购买期房，也可以先支付一部分房款，房屋交付时再补齐剩余的房款。如果选择贷款购房，要选择合适的贷款方式和贷款年限。

6. 等待交房，办证入住

购房者完成前面的流程后，等待开发商通知接房入住。如果购买的是期房，等待时间会比较长，一般在项目竣工后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者携带身份证和《商品房购房合同》等材料进行验房，如无问题签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。