公积金贷款买二套房流程详解

一、公积金贷款申请条件

根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有正在进行住房贷款业务，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二、二套房贷款条件

1. 第二套房界定：已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭再次申请房贷，将视为第二套房。

2. 购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房贷款尚未结清，则不能使用公积金贷款。

三、公积金贷款还款方式

1. 一次性还款法：从住房公积金账户提取部分公积金并一次性归还贷款。这种方式适合退休后的人群。

2. 停止还贷若干月法：从公积金账户中提取部分公积金余额，贷款人可以停止还贷若干月。停还贷结束后，贷款人必须继续按月还款。

四、购房人的资格要求

1. 购房人首次置业时使用公积金贷款，并且正在归还房贷。

2. 购房人家庭人均住房建筑面积不能超过31平方米，否则无法购买二套房。

3. 在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房将被停贷。

五、注意事项

1. 公积金贷款额度紧张，放贷周期延长，公积金转商业贴息贷款至少3个月放款，纯公积金至少6个月放款。

2. 公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件不同，购房人需了解相关规定。

3. 购房人需根据自身情况选择合适的还款方式，并确保符合购房人的资格要求。

通过本文的介绍，我们了解到了用公积金贷款购买二套房的流程和条件。购房人在申请贷款前需了解相关规定，并根据自身情况选择合适的还款方式。购房人还需注意购房资格要求，以确保顺利获得贷款。