公积金贷款办理后的扣款方式及房产证办理流程

一、公积金贷款的扣款方式

1. 按约定日期存款

在贷款合同中会约定扣款日，即每月银行从您的还款账户中划款的时间。您需要在还款日的前一天将还款额存入还款账户中，以免造成逾期。

2. 自由还款

如果选择自由还款方式，逾期个人贷款的偿还可以通过两种方式进行操作：

(1) 在合同约定的还款日偿还逾期贷款，可以通过呼叫电话委托系统查询下一还款日应偿还的贷款金额，并在下一还款日按此金额还款。

(2) 在非合同约定的还款日偿还逾期贷款，需持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。借款人需要填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》。

需要注意的是，如果公积金账户中除须保留的余额外月缴存额不足一个月的，则不会进行扣款操作，直至账户满足扣款条件后再进行操作。

二、购买一手房的房产证办理流程

1. 签订委托协议

通常在购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

2. 缴纳各种费用

在办理收房入住手续时，开发商往往会要求缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税等费用。

3. 领取房产证

开发商或代理公司代交税费并办理抵押登记后，就可以申请办理房产证。待房产证办理完成后，买家可以按约定时间领取房产证。