商业贷款转公积金贷款流程及办理条件详解

一、提交相关材料

办理商业贷款转公积金贷款，首先需要准备身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明和还款银行卡等相关材料。客户经理会对提交的材料进行检查，然后要求借款人填写一系列表格并进行签字盖章。

二、资料送审

提交的资料会经过贷款银行的审查核实，然后报送当地资金中心审批。这一步是为了确保借款人的资料真实有效，符合公积金贷款的要求。

三、签订合同

当地资金中心批准后，贷款银行与借款人签订公积金借款合同和抵押合同，同时借款人还需与担保公司签订担保合同。这些合同的签订是为了明确双方的权益和责任。

四、资金预存

在公积金贷款发放前，借款人需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，并将其存入原商贷银行的存款专户内。这一步是为了确保借款人具备偿还贷款的能力。

五、资金划拨

当地资金中心会划拨贷款资金，转贷银行会在发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知借款人。这样，借款人就可以开始按月还款了。

六、按月还款

借款人从结清原商业贷款的次月开始，每月按时还款，直至贷款全部还清。按时还款是维护个人信用记录的重要一环。

七、结清贷款

当借款人结清最后一次贷款时，需要亲自前往贷款银行办理还贷结清手续。这一步是为了确保贷款全部还清，借款人不再承担任何贷款责任。

商业贷款转公积金贷款办理条件：

1、原商贷银行同意提前结清商贷余额。

2、原商贷已正常还款6个月及以上，并提供由贷款银行出具的原商贷还款记录和贷款余额证明。

3、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或不动产权证。

4、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、二手房商转公房龄(以建成年份为准)超过20年(含20年)，不能商转公。

6、原商业贷款近24个月最长逾期次数≤2期，且累计逾期次数≤5次。