二套房契税税率及征收方式详解

一、二套房契税税率及优惠政策

根据国家规定，购买第二套房的契税税率为房价的3%，不享受优惠政策。对于首次购买普通住房的契税标准，90平方米以内为1%，90平方米至144平方米为1.5%，非首次购房或超过144平方米的按3%缴纳，非普通住房也按3%缴纳。

二、二套房契税的征收方式

1. 税费责任：买方需要承担契税的税费，税率为总价的1.5%。卖方需要缴纳个人所得税1%，但如果房产证满5年且是唯一住宅，则免交个人所得税。此外，卖方还需要缴纳营业税5.5%，但如果房产证满5年，则免交营业税。

2. 具体手续：如果买卖双方不需要贷款，他们需要携带身份证、房产证等资料一同到房管局递交过户申请，通过审件后，再到相关部门交纳税费，最后拿到单据回房管局申请出具新的房产证。如果需要贷款，买方在递交过户申请前需要先联系银行，银行审核资料并同意贷款后，才能到房管局办理过户手续。如果通过房产中介购买房屋，买方也可以通过中介联系银行办理贷款。

3. 契税优惠：需要特别说明的是，契税的1.5%优惠与按揭、银行、公积金等无关，只与购买第二套房有关。

三、二套房贷款条件

1. 房贷次数认定：以借款人家庭为单位认定房贷次数，包括借款人、配偶和未成年子女。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，则可以按照首套自住房贷款政策执行。否则，按照第二套房贷款政策执行。

2. 提供证明材料：借款人需要提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。商业银行有权要求借款人按照诚信原则提交真实的材料。如果发现填报虚假信息或提供虚假证明，所有商业银行都将拒绝受理信贷申请。

以上就是关于二套房契税税率及征收方式的详细介绍，以及二套房贷款的条件和要求。购买二套房需要根据国家规定缴纳契税，并按照相关流程办理过户手续。同时，借款人需要满足一定的条件才能申请二套房贷款。