房屋印花税缴纳指南

购房交易中，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额。征税范围及纳税人：印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

一、房屋印花税的税率和计税方法

房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

二、房产印花税买方的税费计算

买方需要缴纳的税费包括印花税、权证印花税、配图费、非居住用房税费和交易手续费等。具体计算方法如下：

1. 印花税：合同价×0.05%

2. 权证印花税：5元/本

3. 配图费：25元/套

4. 非居住用房税费：130元/套

5. 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

6. 非居住用房：合同价×0.5%（买方承担）

7. 权证登记费：80元/件

8. 非居住用房、法人售房：300元/件

三、房产印花税卖方的税费计算

卖方需要缴纳的税费包括营业税及附加和个人所得税等。具体计算方法如下：

1. 营业税及附加：居住用房满五年免征；非居住用房：(出售价—购入价)×5.55%

2. 个人所得税：居住用房满五年，且为本人仅有一套自住用房免缴纳；居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%；未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1%；非普通居住用房：合同价×2%

3. 交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积；车位税费征收标准参照非居住用房

了解房屋印花税的缴纳规定，可以帮助购房者更好地规划购房预算，避免因税费问题造成经济负担。购房者在交易过程中应注意及时缴纳印花税和其他相关税费，以确保交易的合法性和顺利进行。