未满2年的二手房税费及交易注意事项

一、未满2年的二手房税费

1. 测绘费：买方需要支付1.36元/平方的测绘费。

2. 评估费：买方需要支付评估额的0.5%作为评估费，评估费允许浮动。

3. 契税：契税根据评估额来计算，初次购买90平方米以内的房屋，契税为评估额的1%；购买90平方米至140平方米的房屋，契税为评估额的1.5%；超过140平方米或非首次购买的房屋，契税为评估额的3%。契税由买方承担。

4. 所得税：所得税按照房屋全额的1%计算，由卖方承担。满两年的住房可以享受减免。

5. 交易费：买卖双方需要支付6元/平方的交易费。

6. 工本费：买方需要支付80元的工本费，其中包括5元的工本印花税。

7. 增值税：卖方需要支付5.6%的增值税，但满两年的普通住房可以享受减免。

二、判断二手房是否满2年的几种情况

1. 商品房、经济适用房和按照经济适用房管理的房产：根据契税发票的填发日期或房产证登记日期中的一个优先原则来计算是否满两年。

2. 已购公房：可以根据房产证的出证日期、原始购房合同签署日期或第一笔购房款的收据发票上的日期来判断是否满两年。

3. 继承的房产：可以按照继承前的日期来判断是否满两年。

4. 赠与的房产：直系亲属之间赠与的房产按照赠与的日期判断是否满两年，非直系亲属之间的赠与需要按照相关规定计算。

5. 房产证遗失或破损：如果进行过房产证更换，可以按照原房产证的发证时间来判断是否满两年。

6. 夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期来判断是否满两年。

三、二手房交易注意事项

1. 房屋产权是否明晰：买房人应与全部共有人签订房屋买卖合同，以避免产生法律纠纷。

2. 交易房屋是否在租：买房人应注意是否存在租赁，以免购买后无法及时入住或使用。

3. 房屋手续是否齐全：购买没有房产证的房屋存在风险，最好选择有房产证的房屋进行交易。

4. 福利房屋是否合法：在购买福利房屋时要避免与国家法律冲突，遵守相关规定。

5. 物管费用是否拖欠：买房人应确认房主是否拖欠物业管理费、电费和三气费用，以免全部承担。

6. 合同约定是否明确：在二手房买卖合同中，应约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等细节问题。