新房交税是什么税，购房者需注意的事项

一、新房交税是什么税

购买新房时需要交纳的税费主要包括契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。具体来说，契税根据房屋面积和性质的不同，税率也有所不同。普通住房面积在90平方米及以下且属于家庭少有住房的，契税税率为1%；90到144平方米的普通住宅为1.5%；超过144平方米的普通住宅为3%；非住宅为3%。印花税是在订立合同时直接缴纳的，按照总房款的0.05%计算，一般与首付款一起缴纳。银行按揭费用是办理按揭贷款时需要支付的费用，各银行之间可能有细微的差别。大修基金是购房款的2%-3%，用于公共设施和共用设备的维修基金。物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。权属登记费为80元/套，用于办理房产证的费用。交易手续费按照住宅建筑面积乘以3元/平方米计算，非住宅建筑面积乘以11元/平方米计算。

二、购房者需注意的事项

购买新房时，购房者需要注意以下几个方面。首先是不能贷款的情况。虽然很多人选择贷款购房，但是有时候由于各种原因，申请不到房贷。因此，在购房合同中，购房者应与开发商约定清楚，如果因贷款被拒而无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。其次是确认各项费用的支出问题。除了税费之外，购买新房还需要支付其他费用，如公共维修基金、印花税、物业费等。为避免日后与开发商发生纠纷，最好事先确定这些费用由谁承担。再次是标明房价和计价方式。购房者在与卖家签订购房合同时，房价的单价和总价通常会有标注，但最好将计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这样可以保障购房者的权益。最后是不要被广告迷惑。购房者在购买新房时，不要被开发商的广告所迷惑。有些开发商为了吸引购房者，会夸大项目的优点，甚至虚构还未建成的周边配套设施。购房者如果对开发商广告内容的真实性有疑问，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

购买新房时，购房者需要了解并支付各种税费，包括契税、印花税、按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。同时，购房者还需注意不能贷款的情况，确认各项费用的支出问题，标明房价和计价方式，以及不被开发商广告迷惑。这些注意事项能够保障购房者的权益，使购房过程更加顺利。