二手房网签手续办理流程 注意事项

一、协商一致

首先需要买卖双方达成交易意向，以及就合同条款协商一致。

二、填表

买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》，并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

三、录入

窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认。

四、取资料

窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

五、签字

买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。

六、办理缴税登记

双方持《存量房买卖合同信息表》及其它材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

七、发证

权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。

二手房网签注意事项

1、查验卖房者的房产证

购房者在进行二手房网签之前，应确认二手房的房产证书是否齐全，并查验卖房者的房产证。同时要注意是否有房屋共有权人，如果有，卖房人需提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意核对卖房身份证

购房者要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

3、注意合同文本

二手房网签的合同内容应与买卖双方签订的纸质合同一致，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，确保权利与义务对等。