购房者可以退房的情况有哪些

一、开发商未取得预售许可证

根据法律规定，开发商在销售房产前必须取得商品房预售许可证。如果开发商未能取得预售许可证，购房者有权要求退房。

二、逾期交房

如果开发商在约定的交房时间内未能交付房屋，购房者可以催告开发商，并给予3个月的期限。如果在催告期限内仍未能交付房屋，购房者有权要求退房。

三、房屋质量问题

如果购房者发现购买的房屋存在重大质量问题，无法修复或修复后仍无法满足约定的质量标准，影响购房者正常使用，购房者有权要求退房。

四、无法取得房屋所有权证书

如果由于开发商的过错，购房者无法依法取得房屋所有权证书，购房者有权要求退房。

五、开发商变更规划、设计

如果开发商在售房过程中变更规划、设计，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等重要因素，购房者有权要求退房。

六、实测面积与合同约定面积误差过大

如果购房者实测面积与合同约定面积的误差超过3%，购房者有权要求退房。

七、其他退房条件

除了以上情况，购房合同中还可能约定其他退房条件，购房者需要仔细阅读合同并了解自己的权益。

购房者在签订购房合同时需要注意以下事项：

1. 审查有效证书：购房者应先审查开发商是否具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等有效证书。

2. 补充协议中的权利义务是否对等：购房合同中的补充协议是对合同的补充，购房者应确保其中的权利义务对等。

3. 违约责任约定：购房者需关注合同中的违约责任约定，确保平等性。

4. 贷款不成的约定：如果购房者选择贷款购房，应与开发商约定清楚，确保在贷款被拒绝的情况下能够退还已缴纳的款项。

5. 注意合同中的空白条款：购房者应注意合同中的空白条款，如有需要，可在空白处注明无内容，以防开发商利用空白处进行变动。

6. 交房时间约定：购房者应在合同中明确规定交房时间，并注明开发商未能按时交房所需承担的责任。

购房者在购房过程中要保护自己的权益，遵循法律规定，合理维护自己的合法权益。