二手房满两年和满五年的区别及相关税费解析

一、二手房满两年和满五年的区别

二手房满两年和满五年的区别主要体现在交税金额上。具体来说：

1. 契税：

普通住宅卖方满两年不满五年（无论是否唯一）需交纳1%的契税；满五年的唯一住房则免税。

2. 个人所得税：

普通住宅满两年以上（含）不满五年的普通住宅，需缴纳（售房收入-购房总额-印花税）×20%的个人所得税。而满五年以上的唯一住宅可以免征个人所得税。

3. 土地增值税：

普通住宅免征土地增值税；非普通住宅在3年内需缴纳房屋成交总额×0.5%的土地增值税，在3年至5年期间需缴纳房屋成交总额×0.25%的土地增值税，而满五年或五年以上的房屋则免征土地增值税。

二、二手房满两年和满五年的计算方法

1. 满两年：指从购买房屋过户缴纳契税之日起至今已经时隔两年。计算时间从缴纳契税出具契税发票的日期开始。

2. 满五年：指不动产权证出证日或契税票出票日算作“起始日期”，时间满五年或超过五年。计算时间从首次缴纳契税开具发票的日期开始。

3. 对于通过国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间为准。

三、购买二手房的流程

1. 到正规的二手房交易中心查看房源，挂牌的房源一般不会有证件和资料上的问题。

2. 与中介协商并办理相关的登记手续和合同，一般需要先交付定金。

3. 与中介一起到银行办理贷款申请手续，审批通过后放款，才可办理过户手续。

4. 双方到产权登记中心办理产权过户所需的资料。

5. 与中介一起到地税局办理缴税手续，根据房屋情况缴纳契税、营业税和个人所得税，并保管好缴税证明。

6. 提交缴税证明和相关证件资料，填写产权转移申请，期间可能需要缴纳印花税等其他费用。

通过以上步骤，您就可以顺利购买二手房并办理相关手续。