房产遗产税如何征收及相关规定

一、房产遗产税的征收流程

根据中华人民共和国继承法的规定，房屋所有权人去世后，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承房产。具体的继承流程如下：

1. 公证继承：继承人需前往公证处办理房产继承公证，提交身份证明、户口本、房权证、死亡证明等材料。

2. 缴纳公证费：公证部门工作人员将核实调查继承人提供的材料，并委托评估公司进行评估，出具评估报告。确认无误后，出具公证书并缴纳公证费。

3. 房权变更：继承人携带身份证明、房权证和公证书前往房管部门申请继承变更申请，经过受理、审批后办理房权变更手续。

4. 对外售房过户：继承人与买方一起准备过户材料，按照程序进行测绘、评估，并缴纳税费。

5. 缴纳个税及其他税：在税务部门办理契税、营业税和个人所得税的缴纳手续。

二、房产遗产税的征收方法

根据国家税务总局的规定，房产可以通过赠与或者遗产继承的方式转让给他人。具体征收方法如下：

1. 自由交易：在中华人民共和国国土范围内，任何人不论身份都可以自由交易房产，交易价格不得低于当地房价的合理评估值。

2. 免税额度：任何人通过赠与或者继承得到的房产免税部分不得超过上一年度全国人大审议通过的人均居住面积。

3. 个人所得税免税：根据最新的个人所得税规定，以下情况免征个人所得税：房屋所有权人将房产无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋所有权人将房产无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；房屋所有权人死亡，依法取得房产的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、房产遗产税的征收标准

根据国家税务总局的规定，超过人均居住面积部分的房产遗产将征收个人所得税，税率为全额的20%。超过人均居住面积部分的房产遗产税将按照继承人的关系进行征收，最高税率为百分之九十。

四、房产遗产税的免税额度

根据国家税务总局的通知，房产遗产税的免税额度为人均居住面积。超过免税额度的部分将按照规定进行征收。

房产遗产税的征收是根据国家税务总局的规定进行的，具体的征收流程和标准需要遵守相关法律法规。继承人在办理房产遗产税手续时，应按照规定的流程和要求进行操作，以确保手续的合法性和顺利进行。同时，了解房产遗产税的免税情况，可以在合法的范围内减少税费的负担。