贷款买房契税缴纳时间及费用详解

一、贷款买房契税缴纳时间

每个城市或开发商对于贷款买房契税的缴纳时间都有不同规定。一般来说，期房的契税在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。尽量不要超过一年，否则需要交纳滞纳金。

根据相关规定，契税的纳税义务发生时间是在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。因此，按照规定，契税在房产证办理当日起缴纳即可。

二、贷款买房需要缴纳的费用

1. 首付款：贷款买房需要准备的首付款一般不能低于总房价的20%（限购城市除外）。购房者需要提前准备好首付款，一般是总房价的20%-30%。

2. 物业费：物业费是在房屋交接时需要交纳的费用。物业费的收费标准一般由物业公司统一制定，根据小区情况可能会有所不同。一般来说，物业费按季度或年度收取。

3. 公共维修基金：公共维修基金是国家强制征收的费用。收取方式有两种，一种是按建筑面积计算，另一种是按总房款的百分比计算。一般来说，公共维修基金占总房款的2%-3%左右。

4. 房屋面积补差款：购房者在实际收房交钥匙时，实测的房屋面积可能与合同上的面积有误差。根据多退少补的原则，购房者可能需要补足差额。因此，购房者最好提前准备好房屋面积补差款。

贷款买房的契税应在房产证办理当日起缴纳。此外，购房者还需要准备首付款、物业费、公共维修基金和房屋面积补差款等费用。