存量房如何计算土地增值税

一、土地增值税的计算方法

1. 增值额未超过扣除项目金额50%的税率：

税额 = 增值额 × 30%

2. 增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的税率：

税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%

3. 增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的税率：

税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%

4. 增值额超过扣除项目金额200%的税率：

税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%

二、土地增值税的定义和征税对象

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除扣除项目金额后的余额。

三、纳税申报和缴纳流程

根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人应在转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。同时，纳税人需要提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让合同、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

纳税人在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

存量房的土地增值税计算方法包括不同增值额所对应的税率和扣除项目金额的计算方式。纳税人需要按照规定的流程进行纳税申报和缴纳土地增值税。