契税的计算方式及免税情况

房屋契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一项税费。契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。根据房屋的面积、性质和单价等因素，确定相应的税率。

一、契税的计算方式

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%—5%。具体的适用税率由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

根据房屋的面积，契税的计算方式如下：

1. 90平方以下(不包含90平方)的房屋，契税税率为1%。

2. 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)的房屋，契税税率为1.5%。

3. 144平方以上(包含144平方)的房屋，契税税率为3%。

根据房屋的性质，契税的计算方式如下：

1. 别墅或商业用途的房产，契税税率为3%。

2. 小区容积率小于2.0的非普通住宅，契税税率为3%。

3. 房产单价超过地方政府规定的界限的非普通住宅，契税税率为3%。

举例来说，如果居民甲将一套房子出售给居民乙，成交价格为200000元，根据税率为4%，乙需要交纳的契税为200000*4%=8000元。

二、契税的免税情况

根据相关规定，以下情况下可以免缴契税：

1. 夫妻之间房产权属变更：在婚姻关系存续期间，房屋和土地权属进行夫妻之间的变更，不需要缴纳契税。夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的，以及夫妻共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，都不需要缴纳契税。

2. 法定继承人继承房产：法定继承和遗嘱继承是不需要缴纳契税的。但是，如果被继承人通过遗嘱将遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人，则需要缴纳契税。

3. 离婚分割房产：在婚姻关系存续期间，房产权属发生变更不需要缴纳税费。当夫妻离婚时，对共有的房屋进行分割时不需要缴纳契税。

需要注意的是，以上免税情况需要符合相关法律法规的规定，具体情况可以咨询相关部门或专业人士。

了解契税的计算方式和免税情况对购房者来说非常重要。购房者在购买房产时，应根据房屋的面积、性质和单价等因素计算契税，并了解是否符合免税条件，以便合理规划财务。