电梯房物业费收费标准及注意事项

电梯房的物业费收费标准与其他楼层完全一致，只是电梯费会略有差异。电梯费主要包括日常维护费用和运行电费及税金，通常不包含在物业费中。物业公司根据房屋建筑面积计算物业费，合同中会明确每平方米的电梯费用。

一、电梯费的计费方式

小高层不使用电梯的一层物业费有两种计费方式。一种是物业费扣除电梯的所有运行费后的价格，另一种是不扣除上述费用的价格。目前，物业管理条例对一楼与一楼以上楼层是否分别计费收取没有明确规定，所以两种计费方式都不违反相关条例。但是二层及以上楼层的电梯费通常是一致的。

二、电梯费的差异

电梯费的差异主要体现在维护成本和人工成本上。大城市的电梯维护成本相对较低，中小城市相对较高。而物业费中人工成本占比较大，大城市的人工成本高于中小城市。因此，在中小城市中，电梯费高于物业费是很正常的现象。

三、电梯房公摊面积

根据国家标准，电梯房的公摊面积与楼层数有关。6层及以下的电梯房公摊面积普遍在8%至12%之间，7层至12层的电梯房公摊面积普遍在10%至15%之间，13层及以上的电梯房公摊面积普遍在14%至24%之间。

四、购买电梯房的注意事项

1. 观察电梯天井与客厅、厨房、卧室的连接情况。如果与卧室相连，建议慎重购买，因为电梯运行会产生低频振动噪音，特别在夜间会影响睡眠。

2. 注意楼房的层数和下水管的情况。电梯房一般层数较多，下水管容易出现问题，导致水漫金山的情况发生。

3. 查看电梯的质量。电梯质量非常重要，应该定期保养。购买二手电梯房时，要注意查看保养情况，避免出现安全隐患。

电梯房物业费的收费标准与其他楼层一致，但电梯费可能会有差异。购买电梯房时需要注意电梯天井与卧室的连接情况、楼房的层数和下水管的情况，以及电梯的质量等因素。