买二手房要交哪些税？一文告诉你！

一、买二手房要交哪些税？

在购买二手房时，买方需要交纳一些税费。以下是需要缴纳的税费：

1. 契税：

首套房的契税税率为1%，面积超过90平方米的首套房税率为1.5%。二套房的契税税率为1%，面积超过90平方米的二套房税率为2%。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等四个城市购买非住宅、非普通住宅和二套房时，契税税率为3%。

2. 增值税及其附加税：

如果不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。如果不动产证已满2年，免征增值税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等四个城市的非普通住宅和非住宅，不动产证满2年及以上的二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

3. 个人所得税：

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为计税价格的1%，或者房子的买入价与卖出价差额的20%。满五唯一的房子可以免征个税，但需要同时满足不动产证满5年和出售人唯一房产等条件。

二、其他费用：

除了税费外，买二手房还需要支付其他费用：

1. 中介费：

如果通过中介购买二手房，还需要支付中介费。一般来说，中介费为成交价格的1%至3%不等，具体收费标准由中介决定。

2. 交易手续费：

二手房交易的手续费根据房屋面积来计算，一般为4-6元/平方米不等。

3. 权证登记费：

个人住房的产权登记费为每件80元，非住房的登记费为每件550元。其中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4. 贷款评估费：

如果通过贷款购买二手房，通常需要由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

三、买二手房的注意事项：

在购买二手房时，需要注意以下几点：

1. 核实卖方身份：

在签订买卖合同之前，买方应核实卖方的身份和房主证件的真实性，以防止欺诈行为。

2. 查验房产证：

买方应查验卖方的房产证，确认房屋是否有共有权人、是否经过配偶同意、是否已出租或被抵押等情况。

3. 关键性承诺要体现在合同中：

对于交易中的关键性约定或卖方的承诺，应在合同中明确体现，以免发生纠纷时无法举证。

4. 付款方式要安全：

在一次性付款中，买方可以将房款分为首付和尾款两部分分别支付给卖方，以规避交易风险。

以上就是买二手房需要交纳的税费和注意事项，希望对您有所帮助！