房屋赠予后是否可以出售？了解赠与房产的税费规定

一、房屋赠予后是否可以出售

根据法律规定，赠予的房屋在5年后可以进行买卖交易。但是，在出售时需要缴纳相应的税费。具体的税费规定与赠与对象的关系和房产证的年限有关。

二、赠与房产的税费规定

1. 直系亲属赠与：如果赠与对象是直系亲属，可以查看自己上一手房产证，确定是否免征个税和增值税。

2. 非直系亲属赠与：如果赠与对象是非直系亲属，只需看现业主房产证的年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业，在出售时可以免征个税。如果不满五年或者不是唯一物业，则需要缴纳个税。此外，普通住宅证满两年可免征增值税。

三、房屋赠与的流程

1. 签订赠与书：双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书。

2. 缴纳契税：双方携带原房屋所有权证和赠与合同，前往税务部门缴纳契税。

3. 办理公证：办理房屋赠与的必要手续之一是办理公证，需要缴纳相应的公证费用。

4. 办理产权转移登记手续：双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交相关证明资料。

5. 房屋过户给子女：完成产权转移登记手续后，房屋所有权正式过户给受赠人。

四、房屋赠与和买卖方式的税费差异

房屋赠与和买卖方式各有利弊，具体取决于不同情况。其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

在房产买卖中，除了契税，还有个人所得税等费用。个人所得税与房龄无关，税率一般为全额的1%。契税与房子面积有关，税率分为不同档次。

而在房屋赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，只需向税务部门缴纳3%的契税。此外，还需要缴纳印花税和公证费、产权登记费等。

根据国家规定，房龄不满5年的房屋买卖交易需要缴纳成交总价的5.5%的营业税。为避免买卖双方为了少缴税而报低成交价，还需要通过市地税部门的评估对比系统进行价格评估。

房屋赠予后可以出售，但需要缴纳相应的税费。根据赠与对象的关系和房产证的年限，可以确定是否需要缴纳个税和增值税。在办理房屋赠与时，需要按照规定的流程进行，包括签订赠与书、缴纳契税、办理公证和产权转移登记手续。与买卖方式相比，房屋赠与的税费规定有所不同，需要根据具体情况进行选择。