签购房合同时要注意的细节

一、确认产权人

购房合同中，要明确房产的真正产权人是谁。如果合同中的签署人并非房屋的真正产权人，在法律上，这份合同是无效的。因此，在签购房合同时，务必要确认房产的真正产权人。

二、检查房产商证件

购房者需要仔细检查房产商是否具备齐全的相关证件，这是购买房产的重要保障。这些证件包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。如果这些证件中有任何一项缺失，都代表着房产的资质不正规，购买后可能存在诸多隐患。

三、确认房产状态

购房者还需要注意确认房产本身的状态。有些房产可能已经被法院查封或抵押，但仍有人将其挂出售。购买这样的房产，将面临财产损失的风险。因此，在签购房合同时，务必要确认房产的状态，确保购买的房产没有任何纠纷。

四、了解定金规则

购房合同中通常会规定购房者需要缴纳一笔定金。这是购房者和房产商之间的购买约定，只有缴纳定金后才能继续进行购房。购房者需要了解合同中关于定金的规定，避免因自身原因退房而无法返还定金或需要支付违约金。

五、注意房屋详细信息

购房合同中会详细列出房屋的信息，包括项目地址、开发商信息、坐落位置、户型、朝向、布局等。购房者需要仔细核对开发商的名字和房屋地址，确保无误。此外，购房者还需要注意合同中关于面积误差的约定，如果实际面积与合同面积相差大于3%，购房者有权利退房。

六、确认交房日期

购房者需要注意合同中约定的交房日期，以判断开发商是否会延期交房。只有交房日期具体到某一天，购房者才能向开发商维权，并要求其承担责任。

七、注意空白条款

在合同中，可能会存在空白的区域，这给他人作弊留下了机会。购房者应注意合同中的空白条款，如果不填写，应划去以免给开发商作弊留下可乘之机。

八、签订补充协议

购房者可以要求和开发商签订补充协议，以进一步保障自身权益。但购房者也要警惕一些开发商，可能会通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。

购房合同中的细节非常重要，购房者在签购房合同时要注意以上细节，确保自身权益不受损害。