存量房买卖合同是什么意思

一、存量房买卖合同的定义

存量房买卖合同是指买卖已被购置或自建并获得所有权证书的房屋的合约。这包括那些未居住过的二手房，也就是我们常说的“库存待售”的房产。在进行交易时，双方当事人的权利和义务以及中介行为都需要明确规范，以增强交易的透明度。

二、签署存量房买卖合同的注意事项

1. 房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误。买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话也要填写准确，以方便有需要时邮寄律师函件。

2. 合同应完整签署，切忌留有空白处。空白合同会导致无法解决的纠纷，最终可能被判决解除。同时，空白合同是由经纪人协助填写的，属于服务有瑕疵。

3. 在配偶一方不在场的情况下，产权人需要填写已得到授权的《声明书》。而在配偶在场的情况下，配偶需要在房地产买卖合同上签名。

4. 如果被授权人没有取得产权人书面授权委托书签约，必须填写已得到授权的《声明书》，并在三个工作日内提交产权人及其配偶的授权委托书。

5. 合同的签字处，应由本人亲笔签名并加印手印。签约人签字的地方填写两位大连市经纪人注册经纪执业人员的姓名。如果签约经纪人是国家注册经纪人，可以一人签约。

6. 合同签署的日期应如实填写。

7. 如果是继承房产的出售，需要先办理继承公证，待继承公证书取得后方能签约。

三、网签的相关要求

对于网签这个步骤来说，不管是合约信息还是权属登记信息都会建立数据共享机制。买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本。

签署存量房买卖合同时需要注意填写准确的房屋地址和个人信息，合同应完整签署，避免留有空白处。此外，配偶的签字和授权委托书也需要注意。继承房产的出售需要先办理继承公证。签约时应亲笔签名并加印手印，经纪人也需要在合同上签名。合同签署日期应如实填写。