什么情况下认购协议就是房屋买卖合同？

一、认购协议与购房合同的区别

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，认购协议是约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同，只是双方就是否购买房屋达成一种意向性的协议。认购协议的内容一般不包括房屋的具体问题，需要双方签署正式的买卖合同才能确定房屋的买卖关系的成立。

二、认购协议转化为购房合同的条件

根据法律规定，认购协议可以转化为购房合同，具备以下条件：

1. 认购协议的内容必须包含《商品房销售管理办法》规定的所有主要内容，如当事人名称、商品房基本状况、销售方式、商品房价款等。

2. 开发商必须按照认购协议的约定收受购房款。

三、认购协议转化为购房合同的效力

一旦认购协议转化为购房合同，双方的权利义务将发生质的变化。开发商需要交付房屋，购房人需要支付价款。双方应当按照购房认购协议的约定处理权利义务。

四、购房认购协议的重要性

购房认购协议是双方就购房意向达成的初步协议，为签订正式的购房合同做准备。认购协议的签署对于购房人来说，可以保证自己的购房意向得到尊重和保护；对于开发商来说，可以确保购房人的购房意愿真实可靠。

根据最高人民法院的解释，如果认购协议的内容符合法律规定，并且开发商已经收受购房款，那么认购协议就等同于房屋买卖合同。购房人和开发商在签署认购协议时应当明确双方的权利义务，并按照协议的约定处理相关事项。