购房合同是房管局出具的吗？购房合同的注意事项

一、购房合同的出具

根据住建部的规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本。开发商通常会从房管局网站下载并打印购房合同，然后根据实际情况对合同条款进行补充。不过，补充的条款也需要经过当地住建委备案审批。

二、购房合同的注意事项

在签订购房合同前，购房者应仔细查验开发商的相关证明，例如项目的五证是否齐全，所购买的房屋是否在预售范围之内等。此外，购房者还应留意补充协议的内容，以防止开发商通过补充协议撤销示范合同中维护交易公证的条款。最好将开发商的承诺写进补充协议中，不要轻易相信口头承诺。

三、房管局过户流程

1、购房者需携带购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本等证件到房管局办理过户手续。购房者要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书和身份证件等。

2、买卖双方签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、办理产权转移过户手续。购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。此外，还需要支付一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

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