房产证上的面积是什么？详细解读房产证上的面积含义

一、房产证上的面积是什么？

根据本文所述，房产证上的面积是指产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积。产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

二、产权登记面积的计算方法

产权登记面积的计算方法是将房屋建筑面积按照楼房总建筑面积和楼房占地面积的比例进行分摊。而使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，一般按照房屋一层的面积计算，并扣除各门洞下面的部分。

三、房产证面积与实际不符怎么办

如果在购房过程中发现房产证面积与实际不符，根据合同约定进行处理。如果误差在3%以内，可以按照合同价格结算，超出部分由购房者补交或售房单位退款。如果误差超过3%，可以要求退房或退款。

四、购房屋实际面积与合同不同的情况应对方法

对于房屋在建筑过程中需要修正的情况，购房者应及时通知开发商，并在问题发生后凭有关机关出具的文件进行协商。如果开发商擅自要求购房者补交超过合同约定面积的楼款，购房者有权拒绝补交。合同一旦签订，双方必须严格履行，任何一方无权擅自变更或解除合同。

五、购房者默认变更合同的情况

如果购房者在收到补交房款通知后未提出异议并补交了楼款，视为购房者默认了开发商的变更合同的行为，无权请求返还已交付的补交楼款。

根据本文所述，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积。购房者在购房过程中应注意房产证面积与实际情况是否相符，并根据合同约定进行处理。