房屋套内面积计算中的墙体面积问题解析

一、套内墙体面积的组成和计算方法

套内面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。其中，套内墙体面积包括公用墙体面积和非公用墙体面积。

公用墙体面积是指公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙体面积是指非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

二、购房人对面积误差的处理权利

当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，购房人有权按合同约定的方式找开发商处理。如果合同未约定或约定不明，当实际面积与预测面积误差值超过3%时，购房人有权申请退房。

三、公摊面积的不可缩小性

公摊面积是根据国家相关规定而定，例如楼梯的宽窄和电梯的面积。今后，在建筑规范审批上对公摊面积将进行严格把关，对必须有的配套设施和区域等将严加审核。开发商用套内面积计价，同时提供建筑面积的具体数据。

四、测绘单位的责任承担

开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况。购房人有权对面积进行实际测量。测绘单位应承担面积误差的责任。