建筑面积包括公摊面积吗？

建筑面积是购房者在选购房产时经常会关注的一个指标，但是很多人对建筑面积的概念并不是很清楚。在房产测绘中，建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分组成的。

一、套内面积的构成

套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要包括使用面积、墙体面积和阳台面积三部分。

使用面积是指卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。在跃层住宅中，户内楼梯的面积也计入使用面积。但是不包括在结构内的烟囱、通风道、管道井等，这些都计入使用面积。

墙体面积是指新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。此外，内墙面装修厚度也计入大部内墙体面积。

阳台面积是指原计划的封闭式阳台、挑台和凹阳台的面积。封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，挑台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积。而半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、公摊面积的含义

公摊面积是指住宅楼中共用的部分，如走廊、电梯间、楼梯间等。这些区域是供所有住户共同使用的，因此不计入套内面积。公摊面积的计算是根据建筑面积的比例来确定的。

三、建筑面积的计算

建筑面积是套内面积和公摊面积的总和。即建筑面积=套内面积+公摊面积。购房者在购买房产时，所看到的建筑面积就是包括了套内面积和公摊面积的。

建筑面积包括了套内面积和公摊面积。套内面积是购房者实际可以利用的面积，而公摊面积是供所有住户共同使用的区域。