复式房面积计算方法及选购要点

复式房是一种居住空间设计独特的房屋类型，它的面积计算方法和普通房屋有所不同。下面我们来详细介绍复式房面积的计算方法。

一、阳台面积计算

阳台的面积计算根据是否有顶盖来决定。没有顶盖的阳台，其面积的一半计入房屋的建筑面积；而有顶盖的阳台则将全部实际面积计入建筑面积。

二、其他部分的面积计算

除了阳台，其他部分的面积计算方法与普通房屋相同。需要注意的是，有斜面的地方按照其平面投影面积计算，不足两米的斜面高度不计入面积。同时，房屋有花园或其他公共面积的也需要计入建筑面积。

三、复式房屋楼层规定

复式房屋的楼层规定是，2.2米以上（包括2.2米）的楼层按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积；低于2.2米的楼层，将实际占据面积的一半计入建筑面积。复式房屋相比普通房屋的高度要高出一部分，一般是按照4.5的建筑标准设计。

四、楼梯计入建筑面积

复式房屋的楼梯也计入建筑面积，但如果在建设房屋时没有建设楼梯，则不计入建筑面积。一般情况下，楼梯由房屋的新主人自行建设，但在出售房屋时开发商仍会收取相应费用。

五、复式房面积的综合计算

将算出来的两层房屋的面积相加，再加上墙体的面积等，就是复式房屋的面积。

六、选购复式住宅的要点

1. 考虑房屋平面设计是否合理，各区域划分是否清晰，主、客分区是否合理划分。

2. 考虑房屋立面设计是否合理，特别是室内楼梯的位置，不能占用太多空间，也不能破坏室内整体性。

3. 注意卫生间的安置是否方便，尤其是复式上层是否有卫生间。

4. 考虑是否有露台，特别是顶层复式住宅，是否带有较大的露台。

复式房屋的面积计算方法和普通房屋有所不同，需要根据具体情况进行计算。在选购复式住宅时，要考虑房屋的平面设计、立面设计、卫生间安置和是否有露台等要点，以确保选择到合适的房屋。