房地产开发商的责任文件及备案表解析

一、住宅质量保证书籍

根据法律规定，房地产开发商在向购房者交付房屋时，必须提供《住宅质量保证书籍》。该书籍作为房屋预售、转让的合同补充约定，规定了开发商对于住宅商品质量的承担责任。在保修期间，如果出现任何销售问题或者主体结构不合格等情况，购买者可以根据该文件向工程质量监督单位申请重新核验房间。如果经核验确认不合格，购买者有权无损失退房。

二、住宅说明书说明书

《住宅说明书说明书》是房地产开发商交付给购买方的文件，用于告知购买者有关住宅的安全、方便、合理利用等注意事项。该书籍包含了房间平面图、详细的结构图、相关的配套设施等信息，还规定了住宅的使用规定和禁止行为。如果住宅需要转让，该书籍也应作为转让合同的附件，成为开发商和业主调解纠纷的重要依据。

三、房屋建设工程竣工竣工备案表

《房屋建设工程竣工竣工备案表》是为了规范工程竣工验收而制定的表格。该表格包括了工程的基础概况、各单位的意见以及竣工备案文件清单等内容。每一项都必须报主管部门备案，缺少任何一项都会导致楼盘无法入住。该备案表对房地产开发商有着严格的约束作用，开发商必须对其建设的楼盘质量终生负责。即使是十年二十年后出现质量问题，如果是开发商的过失，仍然可以追究其法律责任。

四、交房要求

在交房时，开发商还需要提供房地产的“五证”和《商品房使用说明书》。其中，“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证件的提供是确保房屋合法性和质量的重要保障。同时，开发商还需要提供《商品房使用说明书》，告知购房者有关房屋的使用方法和注意事项。

以上是房地产开发商在交房时需要提供的文件和要求。购房者在购买房屋时，应当仔细阅读并保留好这些文件，以便在需要时维护自己的权益。同时，开发商也应严格遵守相关法律法规，确保房屋质量和合法性，为购房者提供安全、舒适的居住环境。