房产契税交纳时间及费用计算方法

一、房产契税的交纳时间

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。因此，契税应该在办理房产证的时候办理。

二、房产契税的费用计算方法

根据购房情况和面积大小，房产契税的费用计算方法也有所不同。具体如下：

1. 首套房且是个人住房，面积在90平方米以下，契税费用为总金额的1%。

2. 首套房且是个人住房，面积在90平方米以上、144平方米以下，契税费用为总金额的1.5%。如果是商铺，还需要交纳印花税。

3. 首套房且是个人住房，面积大于144平方米的，契税费用为购房总金额的3%。对于非首套房也是按照3%计算。这笔开支相对较大。

4. 商铺性质的房产契税费用比个人住房要高，此外还需要交纳印花税，具体费用在几千元到几万元之间。

三、房产契税的缴纳和办理

房产契税的征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关，具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供相关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

纳税人在缴纳契税后，应持契税完税凭证和其他规定的文件材料，向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。如果纳税人未出具契税完税凭证，土地管理部门、房产管理部门将不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

房产契税应在办理房产证之前交纳，具体费用根据购房情况和面积大小有所不同。购房者在交纳契税后，需持相关凭证办理土地、房屋的权属变更登记手续。