二手房个人所得税如何计算及谁出？

二手房个人所得税的计算方法是以差价计算，税率为20%。具体计算公式为：二手房转让的个人所得税税额=(二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)×20%。

其中，相关的合理费用包括支付的住房装修费用、支付的住房贷款利息以及纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

一、个人所得税由谁支付？

按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的。因为个人所得税和营业税是房屋卖出所产生的税费，而卖方就是所得者，所以这些税费由卖方支付才是合理的。

然而，个人所得税和营业税所占比例较大，成为卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家会相应降低房价，将税费转嫁给买方，即净收房价，所有税费由买方负责。

在实际交易中，税费由谁交是一个双方协商的问题。国家有明文规定，个人所得税由卖方支付是合理的。但是，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，房价可能会相对高一些；如果买家交税费，房价可能会相对低一些。因此，合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度来说，买家支付个人所得税也是合理的。

二、个人所得税的计算示例

假设某二手房的转让交易总额为100万元，房产原来的登记价格为80万元，相关的合理费用为10万元。根据个人所得税的计算方法，个人所得税税额=（100万元-80万元-10万元）×20%=2万元。

二手房个人所得税的计算方法是以差价计算，税率为20%。相关的合理费用包括住房装修费用、贷款利息、手续费等。根据国家规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费通常由卖方支付，但实际上税费与房价是相互关联的，买卖双方可以根据合同约定由谁支付税费。在实际交易中，买卖双方可以根据自身利益进行协商，达成双方满意的交易。