二手房满两年交税的详细解读及费用计算方法

一、契税

根据房款的不同，契税的税率也有所不同。一般来说，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%的契税；面积在90平米以上144平米以下的房产缴纳1.5%的契税；面积在144平米以上的房产需要缴纳4%的契税。

二、营业税

房产证未满2年的二手房交易需要缴纳5.6%的营业税。而房产证满5年的普通住宅房产可以免交营业税。

三、个人所得税

个人所得税的税率为1%。如果房产证满2年并且是唯一住房的话，可以免除个人所得税。

四、交易费

交易费一般为3元/平方米，但一般需要买房人将双方的交易费都交了，即6元每平米。

五、其他费用

除了上述费用外，还需要缴纳测绘费、权属登记费及取证费等。具体费用根据各区的规定而定，一般在200元以内。

六、满两年的好处

如果二手房满两年再出售，购房者可以节省增值税。满两年是从房屋第一次过户并缴纳契税的时间开始计算的。

以上是二手房满两年交税的详细解读及费用计算方法。购房者在交税时需要注意各项费用的计算公式，并根据当地收费标准进行缴纳。满两年再出售的二手房可以节省增值税，是一种较为划算的选择。