买卖二手房子的技巧和过户流程

一、保持理智客观的心态

卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观。报价过高会浪费时间精力，过低则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，了解市场的反映情况以供调价准备。

同时，卖房者应该多关注房产信息和实时市场行情，收集相关的信息和咨询专业人士、中介以及有经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以参考同一小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

二、房子买卖的过户流程

1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。卖方如果结了婚，夫妻双方都需要到场。持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、买卖双方需要到房地产交易管理部门根据需要进行房地产价格评估。这是必须的步骤，因为房地产交易管理部门一般与房地产评估机构合作。

3、买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，根据情况可能有优惠政策。双方也可以在合同或协议中约定一方到房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费。

最后，买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。

买卖二手房子需要保持理智客观的心态，关注房产信息和市场行情，结合房屋条件定价。过户流程包括办理房产证过户手续、价格评估和税费缴纳等步骤。卖房者和买房者都需要按照规定的流程办理手续，确保交易的合法性和顺利进行。