二手房转按揭办理流程 注意事项

一、找到新银行

在办理二手房转按揭时，首先需要寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。因为不同银行的业务和贷款服务存在差异，选择合适的银行会影响到办理进度。

二、带齐申请材料

办理转按揭需要准备一些必要的申请材料，包括原借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明和还款记录等。将这些材料带到接收银行网点填写转按揭申请表。

三、信用查询

申请转按揭后，需要授权接收银行进行个人信用档案查询。如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，并电话通知申请人。但如果有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

四、记录要良好

在办理转按揭前，借款人需要保持良好的信用记录，避免恶意拖欠贷款。这样可以增加接收银行受理转按揭的可能性。

五、提前还完款

获得接收银行认可后，需要向原贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

六、签订新合同

在拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

七、重新办抵押

拿着房产证、全额还款证明和与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解押手续，再办理新的抵押手续。

八、手续交银行

将房产证、解押手续和抵押手续交给接收银行，完成二手房转按揭的办理。

二手房转按揭的注意事项：

1. 选好贷款银行：在选择贷款银行时，要综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件。选择合适的银行可以提高办理进度。

2. 注意证明还款能力：在办理转按揭贷款时，借款人需要证明自己的还款能力。可以提供夫妻双方同时的收入证明，或将大额存款、债券、房产等资产作为收入证明。

3. 明确合同约定：办理转按揭贷款时，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同中的细节问题如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等都需要全面考虑。

办理二手房转按揭需要按照一定的流程进行，并需要注意一些事项。只有在选择合适的银行、证明还款能力和明确合同约定的情况下，才能顺利完成转按揭的办理。