全款买二手房交易流程 注意事项

一、签合同

全款买二手房的交易流程首先是签署合同。买卖双方需要签署《存量房买卖合同》和《定金协议》。卖方在签约时需要携带房本、产权人身份证，并确保所有产权人到场或提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

在签署合同后，买方需要进行资质审核，确保自己有购房资格。而卖方则需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封等问题。这两项审核可以同时进行，大约需要10个工作日出结果。

三、网签

部分地区的房地产管理部门要求进行二手房网签，以杜绝"一房二卖"风险。网签即网上签约，买卖双方在网上完成签约手续。

四、资金监管

资金监管是为了保障交易安全，通常在银行进行。卖方在银行开户，买方将全款打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖家。

五、缴税过户

买卖双方需要前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，即缴税。过户是指房屋产权由卖方转移到买方的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，交易完成。

六、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取房屋产权证书。过户后，一般当天就能领取新的产权证书。买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

买二手房要注意的事项

1、核实房屋产权：在购房前，务必核实房屋产权情况，包括是否有抵押、查封和诉讼等问题，以避免产生纠纷。可以要求卖方配合到建委核实。

2、不要急于交定金：除非对房屋情况非常了解，否则不要急于交定金，以免陷入风险。

3、不要轻信报价：在购房前，要对同区域、同档次的二手房价格有个详细了解，不要轻易相信报价。

4、选择信誉好的中介公司：如果选择通过中介购房，要选择信誉好的中介公司，以避免潜在风险。

在签约时，所有重要事项都要落实在合同上，包括定金数额、首付时间、交房时间、过户时间、是否有户口、房屋内的物品协商等。

全款买二手房交易流程相对简单，但仍需注意以上事项，确保交易顺利进行。