二手房过户办理流程及所需资料

在交易双方把合同的条款和违约条款写清楚后，当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

二、准备申请材料

交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

三、交给房产局并缴纳税费

双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

四、拿到新的房产证

按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

所需资料：

1、房地产转移登记申请表；

2、卖方身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件（已婚情况下），房产证原件，如夫妻双方有一人无法到场，需有已公证的委托书；

3、买方身份证原件及复印件，户口本及复印件，单身需市民政局开单身证明；

4、房地产权利证书；

5、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书；

6、已设定抵押权的需提交抵押权人同意的书面文件；

7、人民法院强制性转移的需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

8、非法人企业、组织的房地产转移，需提交其产权部门同意转移的批准文件；

9、行政划拨、减免地价的土地，需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

10、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

11、属于政府福利性商品房的需提交相关主管部门的批复；

12、拆迁补偿的需提交拆迁补偿协议书；

13、房地产共有人同意转移的意见书；

14、收购或合并企业的需提交有关部门的批准文件；

15、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的需提交有关部门的批准文件；

16、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。