购买手续不全的商品房的风险及应对措施

一、权属证书不确定

根据购买手续不全的商品房，业主可能无法确定何时能取得权属证书。这给业主带来了一定的不确定性和风险。

二、额外费用支付

为了取得权属证书，业主可能需要支付额外费用，例如补交土地出让金。这会增加购房成本，给业主带来经济负担。

三、无法上市交易

购买手续不全的商品房只能取得使用权，无法取得权属证书，也无法进行上市交易。这给业主带来了不便和限制。

四、被政府强制拆除

购买手续不全的商品房可能存在违法建设的风险，一旦被政府认定为违法建设，可能会被强制拆除，给业主带来巨大的损失。

五、定金与订金的区别

在商品房交易中，买家支付的定金和订金是有区别的。根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。买家履行合同后，定金应抵作价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金并不具备担保性质，买家不履行合同仍有请求返还订金的权利。

六、应对措施

购买手续不全的商品房存在一定的风险，买家应谨慎选择房源，了解开发商的信誉和资质。在签订合同前，应仔细阅读合同条款，明确权益保障措施。如发现问题，及时与开发商协商解决，维护自身权益。

购买手续不全的商品房存在一定的风险，买家应了解相关法律法规，保护自身权益。合理支付定金，谨慎选择房源，与开发商保持良好沟通，是应对风险的有效措施。