现房与期房的优劣势分析

一、规避烂尾楼风险

在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房可以规避烂尾楼的风险。买现房不但可以通过技术手段检测房屋质量，还可以避免遭遇烂尾楼的困扰，让购房更加放心可靠。

二、房屋空间清楚可见

在当前城市供应以小户型为主的背景下，许多小户型房屋拼命地做多个房间、多个厅，导致房屋空间太小，生活反而不方便。购买现房可以在购房之前就获悉房屋各个房间的大小，避免买房时和接房时的巨大心理反差。

三、内外配套一目了然

许多偏远的期房项目在宣传时会夸大社区周边的生活配套和社区自身的配套设施，但实际上并不如宣传所说。只有购买现房才能最真实、准确地了解房屋及社区配套设施的情况，避免被虚假宣传欺骗。

四、额外优惠意外之喜

作为清盘的楼盘，开发商一般会提供相当大的优惠。购买已呈现的现房既安全又实惠，能够享受到额外的优惠，为购房者带来意外之喜。

五、期房转让需具备的条件

1、具备权益转让条件：预购房转让必须在预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才能进行转让。

2、征得开发商同意：预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，需要取得房地产开发企业的同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，无须征得开发商同意，但需要将转让情况书面通知开发商。

3、转让合同与登记：转让与售房应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果：合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原预购人的一切权力。

5、转让价格：对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。