房子备案价是什么意思，如何查询备案价格

一、房子备案价的含义

房子备案价是开发商在获得商品房预售许可证时需要提交的房屋预售价格和变动幅度。这样能够有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。

此外，商品房预售价格的变动幅度一般不能大于5%，具体规定由当地房地产主管部门根据实际情况来决定。

二、如何查询房子备案价

1、打开浏览器，输入“房地产信息系统”。

2、进入“房地产信息系统”网页，选择“一手房源”。

3、在查询一栏中，输入楼盘名称，例如“碧桂园1期”。

4、选择楼名，在对应的信息一栏中点击“进入”。

5、按照房屋号，点击期房代售，例如点击房号5505的“期房代售”。

6、查看备案价格。

三、房子备案价的作用

房屋备案价是该楼盘最高的销售价格，开发商在销售中不能擅自更改和突破此价格，否则将面临相应的处罚。

备案价和销售价之间的关系是，备案价是该楼盘最高的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价。开发商在销售房屋时不能突破备案价的5%，否则需要进行二次备案，并说明涨价的原因。

需要注意的是，开发商在销售商品房时必须满足几个条件：公开商品房价格、相关收费及影响价格的因素；实行“一套一标”；在取得预售许可证后公布全部房源，不得标价后加价销售商品房，不得收取任何未知费用。