购房交首付需要注意的事项及金额要求

一、确认楼盘情况和开发商资质

在交首付之前，一定要提前去楼盘所属的土地局咨询该楼盘的具体情况，确认房地产开发商已经做好了规划。同时，要确认开发商是否具备楼盘五证，特别是《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，只有这些证件办理完毕才能保证楼盘的正规性。此外，购买时要注意选择的房子是否属于预售范围。

二、注意合同的正规性和明确约定

购房时要注意房地产公司使用的是否是标准房屋买卖合同文本，只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。要查看合同上是否有房管局的印刷凭证，即合同编号。此外，对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同中明确约定。如果开发商要求先交部分首付款但不签订合同只给收条，购房者不要接受。

三、留意交房时间和违约责任

在交首付款之前，要明确并留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细写入合同。特别要注意房地产开发商延期交房或逾期交房是否有违约责任或赔偿等条款，在合同中对不合理或抠字眼的条款拒绝接受。最好能将交房日期明确到年月日都写入合同。

四、购买新房首付款金额

购买新房时，如果使用商业贷款，最高贷款金额为房价的80%，而房屋首付款最少需要支付房价的20%。例如，房价为100万元，扣除完税费后，首付款需要缴纳20万元。如果采用公积金贷款购房，最高可以贷款的金额为60万元，需要支付的首付款金额为买房成交金额减去60万元。