贷款买房交首付时需要注意的事项

一、核实五证

在购买房屋时，首先要核实房屋是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。没有这些证件的房屋在法律上是不受保护的，银行也不会放贷。

二、合同权利义务

在签订购房合同时，购房者要仔细阅读合同内容，特别是关于权利义务的条款。开发商往往会事先填好合同文本，并存在一些限定的约定和权益不平等的情况。购房者应当提出自己的意见，确保合同内容合理公正。

三、交房时间和违约责任

购房合同中必须明确交房的日期，确保交房时间明确到年月日。如果合同中未约定逾期交房的违约金条款，购房者可以依照法律规定要求违约方支付逾期交房违约金。

四、面积差异处理

购房者应当确认房屋的实际面积，并与合同中约定的面积进行比对。面积误差比的绝对值应控制在3%以内，超过这个范围购房者有权退房或与开发商协商解决。因此，在合同中应明确面积差异的处理方法，以避免纠纷。

贷款买房首付比例：

一、商业贷款首付比例

商业贷款的首付比例因地区而异，购房者需要根据当地政策确定。一般来说，购买面积在90平方米以上的住房，贷款首付款比例不得低于30%；购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。对于购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

二、公积金贷款首付比例

公积金贷款的首付比例也因地区而异。一般来说，购买首套住房面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%；购买首套住房且面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。具体政策可咨询当地住建局和住房公积金管理中心。