外地人购房限购注意事项及解决方法

在限购城市购房的外地人需要注意一些问题，以确保顺利购房。下面是一些解决方法：

一、提供社保或个税证明

限购城市一般要求外地人满足一定的社保条件才能购房。因此，外地购房者需要按规定提供相应的社保或个税证明。

二、先落户后购房

如果外地人能够在限购城市落户，就不需要提供个税或社保证明。因为本地人购房的条件更加宽松，所以先落户再购房是一个解决方法。

三、以公司名义购房

目前，限购政策主要针对一般家庭，包括夫妻和未成年子女。如果购房主体由个人变为单位或公司，多数情况下不受限购政策的影响和限制。但需要注意，如果要将房产从单位过户到个人名下，仍然受限购政策影响。

四、房屋赠与

在某些城市规定中，房屋赠与不受限购政策影响。购房者可以以亲友名义在限购城市购房，然后通过赠与的方式将房产过户。需要注意的是，赠与需要承担相应的税费。

五、购买商业性质房屋

在大部分限购城市的规定中，商业性质房屋不受限购限贷政策影响（北京除外）。购房者可以考虑购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。

外地人在购房限购城市购房时，可以通过提供社保或个税证明、先落户后购房、以公司名义购房、房屋赠与以及购买商业性质房屋等方法来解决限购问题。