什么是房屋产权及其重要性

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

一、房屋所有权

房屋所有权是指房屋的永久所有权，即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。购房者可以通过查看五证来了解房屋的真实信息和产权年限。

二、土地使用权

土地使用权是指土地的使用权，根据有关法规，土地使用权的期限为40、50年或70年不等，届满后可以自动续期。购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，以及超规划面积是否被抵押等因素。

三、如何查询房屋产权

购房者可以通过查看五证来了解房屋的真实信息和产权年限。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

此外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为办理产权证还牵涉到土地出让金，以及超规划面积是否被抵押等多种因素。

了解房屋产权对购房者来说非常重要。通过查看五证和土地出让金情况等方式，购房者可以确认房屋的真实信息和产权年限，从而保障自己的权益。