如何判断二手房是否有抵押

一、网上查询

可以通过各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号。这种方法比较简单，但只能得到基本的抵押信息。

二、房产局查询

如果想要获取准确的房产证抵押信息，需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局进行查询。这种方法可以得到详细的抵押情况，包括房屋所有人信息、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途等。

三、请房东提供房产证原件

可以要求房东提供房产证的原件进行查看。房产证上会有一项写明房屋的抵押情况，包括银行评估价、借贷金额等。如果房产证原件上没有这些内容，说明房子没有抵押。

如何购买已经被抵押的二手房：

一、一次性提前归还贷款余额

双方签订房地产买卖合同后，房东自筹资金一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，然后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。

二、用首期房款帮助房东归还贷款余额

双方签订房地产买卖合同后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

三、申请转贷款手续

双方签订房地产买卖合同后，共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款手续。

购买已经被抵押的二手房需要谨慎，可以选择以上三种解决方案来保障自己的权益。